外籍人士和西班牙业主是否面临重大打击?

Benalmadena确定了“高旅游住房压力”的关键地区:混乱，作为潜在的公司对业主和外籍人士的影响迫在眉睫。

博览会:Benalmadena假日租赁打击迫在眉睫。

近年来，由于租金价格大幅上涨，西班牙各地的外籍和本地租户都愤怒地呼吁采取行动。太阳海岸出现了最严重的价格上涨之一，自疫情以来，一些地区的价格上涨了40%，许多马拉加居民报告说，他们将收入的50%用于房租。

当地议会分析了贝纳拉姆德纳附近的房产租赁情况，发现阿罗约·德拉米尔中心和Benalmádena普韦布洛中心的度假租赁密度低于10%，有些地区甚至低于5%。然而，潜在的法规可能对财产所有者和外籍人士社区产生重大影响。

9月26日，贝纳尔马德纳市市长Juan Antonio Lara与市议员Jose Luis Bergillos分享了城市规划和住房部门历时数月进行的一项研究结果。他们的发现并不令人惊讶，但这是在不久的将来可能影响外籍人士和西班牙居民的事情的开始。

该镇现在有一张详细的地图，显示像阿罗约·德拉米尔和Benalmádena普韦布洛这样的地区，假日租赁的密度在某些地区不超过10%和5%。相比之下，玛丽娜和科斯塔，特别是贝纳尔比奇综合设施的浓度要高得多，”胡安·安东尼奥·拉拉解释说。

城市规划和住房部门，分别由议员Presi Aguilera和jos Luis Bergillos领导，自本届政府成立以来一直在分析形势，新的地方政府坚定地致力于创建假日租赁的饱和地图。市长解释说，在Junta de Andalucía注册的房产数量与Benalmádena每个城市规划区域的房产总数进行了比较。详细地图显示，Benalmádena共有49,500处房产，其中约7,542处用于旅游。

“我们已经确定，旅游物业最集中的地方是Benalmádena Costa，特别是在Marina地区、Benalbeach开发项目和Avenida Gamonal上的一些建筑。所有这些都是为短期住宿、住宅旅游和度假而设计的，”议员Bergillos补充道。

然而，这些发现可能会导致对度假租赁的新规定，这可能会影响到居住在贝纳尔马德纳的业主和外籍人士。任何新规定都可能会帮助租户，但它们可能意味着房东的限制和更多的繁文缛节。这取决于你站在哪一边，它可能会以这样或那样的方式影响你。

Benalmadena的出租物业打击

科斯塔(Costa)和玛丽娜(Marina)等旅游租赁密度较高的地区可能会限制短期租赁，这可能会影响到那些依赖度假租赁收入的人。如果对假期租赁实施限制，租户可能会看到长期租赁选择的增加，或许价格会更稳定。

然而，这对短租有什么影响呢?

游客住宿会短缺吗?价格会暴涨吗?

这是该地区廉价大众旅游终结的开始吗?

现在，Juan Antonio Lara致力于将数据与其他类似城镇的数据进行比较，以评估该地区旅游物业的实际市场压力。为了做到这一点，Benalmadena将与马拉加大学合作，制定将在不久的将来引入的限制措施。

“该大学还在识别非法房产，以及‘休眠’房产，即那些在租赁平台上注册但没有活跃上市的房产。”Bergillos澄清。

不遵守这些新规定的业主可能会受到处罚，特别是如果他们的物业被发现非法经营。

此外，这些数据中的大部分正在与公共安全等其他部门进行交叉参考。他补充说:“通过当地警察，我们可以正确地交叉检查一切，并评估这些物业对市政服务的影响，如废物收集、回收、安全问题、邻居和社区的噪音投诉或水消耗。”

这种加强的审查可能会给度假屋的业主带来额外的费用或税收，给当地的服务带来额外的压力，居民也可能会注意到当地法规的变化会影响他们的日常生活。

贝吉洛斯宣布:“我们正在最终确定所有数据，拟议的行动将提交给不久将召开的住房部门委员会。”“这个地方政府的目标是遵循数据，因此决策反映现实，解决不容易监管的问题。”

思考的食物:

在西班牙，一个人数不多但直言不讳的政治边缘群体在度假租赁问题上跳出来，把矛头指向游客和房产所有者，以推动他们的议程。

• 据我们所见，这些边缘组织并没有因为英国人的身份而专门针对英国游客。当然，媒体已经注意到了这一点，报道了与假日租赁有关的骚乱。但是，部分英国媒体是否也把这个故事当作武器，利用它把游客从西班牙吸引回英国?
• 现在，随着问题的升温，西班牙政府被迫介入，在骚乱进一步加剧之前匆忙寻求解决方案。这是一场更大战争的开始，还是平静会占上风?
• 这将如何影响太阳海岸的当地房价?