全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）调查买家和卖家的年度报告显示，房价继续上涨，既有利于现有房主，也给试图购买首套房的买家带来挑战。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz在一份声明中称：“美国房地产市场分为两类：努力进入市场的首次购房者和用现金购房的现有房主。”

该协会周一发布的报告显示，最近，首次购房者的比例降至历史最低水平。与此同时，现金支付的买家比例创下了纪录。

自1981年以来，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）一直在发布报告。它对买家和卖家的最新调查涵盖了2023年7月至2024年6月之间的交易。

首次购房者越来越少，年龄越来越大

只有不到四分之一的购房者是首次购房。这是该协会1981年开始收集数据以来首次购房者所占比例最低的一次。在去年的报告中，大约三分之一的购房者购买了他们的第一套住房。

这些买家年纪更大了，比最近赚了更多的钱。

最新调查显示，首次购房者的典型年龄为38岁，而去年的报告显示为35岁。

在过去两年中，典型的首次购房者的收入增加了26,000美元。根据今年的调查，首次购房者的家庭年收入中位数为97,000美元。

购房者不得不等待购买他们的第一套住房，并且需要更高的收入，因为房地产变得越来越难以负担。

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“首次购房者面临高房价，高抵押贷款利率和有限的库存，使他们比前几代购房者年龄大10岁，收入明显更高，”劳茨说。

现金支付的购房者比例创历史新高

26%的买家用现金支付，创历史新高。

劳茨说，由于房价不断上涨，目前的房主正在使用累积的房屋净值来现金购买或“为梦想中的房子支付大笔首付”。

首次购房者的典型首付款是9%，这是自1997年以来的最高水平。回头客的比例为23%，是2003年以来的最高水平。

储蓄是大多数首次购房者（调查中约有70%的人）购买房屋的主要来源。四分之一的人使用贷款或来自家人和朋友的礼物。只有大约五分之一的人使用金融资产。7%的人使用了遗产，创历史新高。

MultigeneratioNal住宅正变得越来越受欢迎

购房者希望通过与更多人住在一起来省钱。在最新的调查中，全国房地产经纪人协会记录的最高买家比例是17%，他们购买了多代同堂的住宅。

劳茨说：“当购房者遇到负担不起的住房市场时，许多人选择与家人合住。”“节省成本是一个主要因素，由于高昂的租金和房价，年轻人要么回家，要么再也不离开。”

在年龄范围的另一端，四分之一购买多代同堂住宅的人这样做是为了照顾年迈的父母。

更多的已婚夫妇和单身女性购买了住房

越来越多的购房者——大约五分之三——是已婚人士。未婚夫妇买房的比例下降到6%。

单身女性的购房比例小幅上升至20%，而单身男性的购房比例则下降至8%。

购买第一套住房的单身女性比例增长了5%。

几乎四分之三的购房者家中没有18岁以下的孩子。这是全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）有记录以来的最高比例。